Chì cambierà per i pruprietarii di case è i pruprietarii in u 2022 ?
- Scadenza di u finanziamentu KfW 55 in ferraghju 2022
- Presentazione di e dichjarazioni fiscali da lugliu per a rivalutazione di l'imposta fondiaria
- A riforma di a Legge di e Telecomunicazioni elimina a ripartizione di e cunnessione TV
- Obligazione solare per novi edifici è rinnuvamenti di tetti in diversi stati federali
- Obligazione per i pruprietarii di furnisce informazioni quandu preparanu l'indici di locazione
Parechje nove regulazioni ghjuridiche sò imminenti per u 2022 chì anu un impattu nantu à i pruprietarii di case è i pruprietarii. L'Associazione Immobiliare Tedesca (IVD | L'Imprenditori Immobiliari) riassume i cambiamenti più impurtanti per i pruprietarii di case è i pruprietarii.
U finanziamentu per a KfW Efficiency House Standard 55 scade
L'attuale finanziamentu federale per i novi edifici chì rispondenu à a norma KfW Efficiency House 55 scadrà è serà interrottu u 1 di ferraghju 2022. E dumande per a norma Efficiency House 55 in i novi edifici ponu ancu esse presentate finu à u 31 di ghjennaghju 2022. Da tandu, esigenze più severe s'applicheranu à u finanziamentu di i novi edifici. Solu i novi edifici più ambiziosi chì rispondenu almenu à a norma KfW Efficiency House 40 saranu tandu eligibili per u finanziamentu. I fondi federali liberati seranu invece aduprati per ristrutturà l'edifici esistenti.
Estensione di e regulazioni Corona in u dirittu di i condominii
I regulamenti speciali per u dirittu di i condominii aduttati à l'iniziu di u 2020 per via di a situazione di u coronavirus saranu prorogati finu à a fine di l'aostu 2022. Di cunsiguenza, l'amministratore numinatu u più recentemente resterà in carica ancu senza risoluzioni currispondenti, è u bilanciu continuerà à applicà si.
censu di u 2022
Un censimentu serà urganizatu torna in Germania in u 2022. In più di i dati di a pupulazione, u censimentu di u 2022 determinerà ancu u parcu ediliziu è di l'abitazioni, è ancu a situazione abitativa di e famiglie. Per questu scopu, i pruprietarii è i gestori di pruprietà seranu dumandati à furnisce infurmazioni nantu à e caratteristiche di l'edifiziu, e caratteristiche di l'appartamenti, è i nomi è u numeru di residenti.
Riforma di l'impositu nantu à a pruprietà: e dichjarazioni fiscali devenu esse presentate da u 1u di lugliu di u 2022
Ancu s'è a nova tassa nantu à a pruprietà ùn entrerà in vigore chè u 1 di ghjennaghju di u 2025, ogni pruprietariu deve presentà una dichjarazione d'impositi currispundente trà u 1 di lugliu è u 31 d'ottobre di u 2022. E dichjarazioni devenu esse presentate elettronicamente à l'uffiziu fiscale via ELSTER. Qualchissia chì ùn hè ancu registratu cù ELSTER deve fà a dumanda prestu, postu chì a registrazione richiede un pocu di tempu. Per i condominii, u pruprietariu individuale hè rispunsevule, micca l'amministratore di l'associu di condominii.
L'emendamentu à a Legge di e Telecomunicazioni elimina a ripartizione di e cunnessione TV
L'emendamentu à a Legge di e Telecomunicazioni, frà altre cose, abolisce a ripartizione generale di i costi di cunnessione TV via e fatture di i servizii publichi. Sicondu a nova lege, i sistemi satellitari spartuti ùn ponu più esse trasferiti à i locatari via i costi operativi. E rete di distribuzione residenziali di nova custruzzione ùn sò più ammissibili per a ripartizione s'elle sò state installate dopu u 1u dicembre 2021. Un periodu di transizione s'applica à e pruprietà esistenti. Da u 1u lugliu 2024, i costi TV per i clienti esistenti ùn ponu più esse trasferiti à i locatari cum'è prima.
L'obbligazione solare avanza in parechji stati federali
Diversi stati federali anu digià introduttu esigenze legali per l'installazione di sistemi fotovoltaici è solari termichi per i novi edifici è ancu per ristrutturazioni di tetti più estese. Dapoi u 1 di ghjennaghju di u 2022, una tale esigenza hè applicata in Baden-Württemberg à i novi edifici non residenziali, è da u 1 di maghju di u 2022, s'applicherà ancu à i novi edifici residenziali. Amburgo, Berlinu, Schleswig-Holstein è Renania-Palatinatu anu ancu decisu d'introduce sistemi di energia solare obligatorii à l'iniziu di u 2023. Brema è a Bassa Sassonia anu ancu piani simili. A legislazione federale hè prevista per esse introdutta prestu.
Participazione ubligatoria per i pruprietarii à l'inchiesta dopu à a riforma di l'indice di l'affitti
A riforma di a lege di l'indice di locazione, chì entra in vigore u 1u di lugliu di u 2022, stabilisce norme uniformi per a creazione d'indici di locazione qualificati per assicurà una rapprisentazione legalmente conforme è ben fundata di a locazione cumparativa lucale. I dati sò raccolti regularmente per mezu di un'inchiesta, è a participazione hè ubligatoria sia per l'inquilini sia per i pruprietarii.
Ordinanza nantu à i costi di riscaldamentu: Leggibilità à distanza di l'apparecchi di misurazione
A nova Ordinanza nantu à i Costi di Riscaldamentu hè in vigore dapoi u 1u dicembre di u 2021. In più di l'interoperabilità di i dispusitivi di misurazione di u cunsumu cù i sistemi di altri fornitori, a cunnessione à i gateway di contatori intelligenti, è l'obbligazioni di notificazione è infurmazione riguardu u cunsumu energeticu, a tecnulugia di lettura à distanza ghjoca un rolu chjave in a nova ordinanza. Di cunsiguenza, l'obbligazione di notificazione è infurmazione s'applica solu à i pruprietarii di edifici chì e so pruprietà anu cuntatori di lettura à distanza installati. À a fine di u 2026, i cuntatori esistenti chì ùn sò micca di lettura à distanza devenu esse adattati cù a funzione currispundente o rimpiazzati cù dispusitivi di lettura à distanza. In più di i requisiti tecnichi, a fatturazione cambia ancu. A fattura di i costi di riscaldamentu deve include nuove informazioni obbligatorie, cumprese una paragone cù u cunsumu precedente è u cunsumu mediu.
"I pruprietarii di case è i locatori devenu preparassi per parechji cambiamenti in u 2022. L'implementazione di a riforma di l'impositu nantu à a pruprietà serà accidentata. A scadenza di u sussidiu KfW per u Standard di Casa Efficienza 55 è l'esigenza attuale di energia solare averanu un impattu direttu nantu à i piani di i custruttori", hà cummentatu u duttore Christian Osthus, direttore generale federale aghjuntu di IVD l Die Immobilienunternehmer (L'imprenditori immubiliari). "Tuttavia, questioni dettagliate cum'è u censimentu di u 2022 è l'Ordinanza nantu à i costi di riscaldamentu puderanu ancu implicà costi supplementari per i pruprietarii di case. Hè impurtante preparassi per questu in tempu utile", riassume Osthus.
Cumunicatu di stampa IVD di u 4 di ghjennaghju 2022