Da u 3 di sittèmmiru 2025 - Regione : distrettu di Emmendingen, distrettu di Breisgau-Hochschwarzwald, Friburgo i. Br.
U mercatu si riprendeDopu à u minimu di u 2023, Transazzioni di compra è circulazione di soldi in tuttu u paese in u 2024 (Cuntratti di compra +9%, fatturatu di cassa +15%), ma restanu sottu à a media à longu andà. Videmu questu ancu in Breisgau/Kaiserstuhl: aumentu di a dumanda, chjusure selettive. Uffiziu Federale per a Custruzzione è a Pianificazione Regionale
U terrenu edificabile ferma scarsuIn Friburgu, 2024 solu nove terreni edificabili per e case unifamiliari è bifamiliari - un simbulu di a scarsità di l'offerta in a zona circundante. Friburgu+1
I tassi d'interessu si stabilizanuU finanziamentu di a custruzzione oscilla attualmente soprattuttu trà circa 3,4–4,0% (Tassu fissu à 10 anni). A BCE hà riduttu u tassu d'interessu parechje volte finu à ghjugnu 2025, dendu una certezza assai più grande per i calculi. Cunsigliu finanziariu+1Baufi24
Valori di a terra aghjurnati per u 2025: Emmendingen e Breisgau-Hochschwarzwald avè elli Valori di a terra à u 01.01.2025 di ghjennaghju di u XNUMX appena stallatu; recuperazione via BORIS-BW.
intaressuDopu à parechji tagli di a BCE finu à ghjugnu 2025, i tassi d'interessu ipotecari sò stati in tendenza laterale per settimane. Per i cumpratori, questu significa chì u finanziamentu hè di novu più prevedibile, ma u putere di negoziazione ferma impurtante (rapportu prestitu-valore, rimborsu, prestazione energetica). Cunsigliu finanziariu+1Baufi24
Impulsu di u mercatu in tutta a Germania 2024I cumitati d'esperti signalanu più accordi è un fatturatu più altu - un'inversione di tendenza chì diventa evidente cù qualchì ritardu regiunale. Uffiziu Federale per a Custruzzione è a Pianificazione Regionale
Friburgu è i dintorni: Selezzione estremamente limitata di Terreni edificabili per case unifamiliari (solu 9 vendite in 2024 in a cità) dirige a dumanda à i lochi accessibili in u Kaiserstuhl è u nordu di Breisgau (per esempiu Endingen, Riegel, Bahlingen, Kenzingen, Vogtsburg). Friburgu+1
Cumitati d'esperti cunsulidati è attivi:
u distrettu di EmmendingenCumitatu Cumunu di Valutazione dapoi u 2020; Valori di a terra à partesi da u 01.01.2025 di ghjennaghju di u XNUMX decisu in trè riunioni (cumprese Endingen, Riegel, Bahlingen, Sasbach, Wyhl). Cità d'Emmmingen+1
Breisgau-HochschwarzwaldResponsabilità Alta Foresta Nera di Brisgovia-Nord (sede Kirchzarten) è Markgräflerland-Brisgovia (sede in Müllheim); tutti dui anu Republica Federale di Germania 01.01.2025 annunziatu. Cumitatu d'esperti di u BNHfeldberg.orgmuellheim.de
Nota: I portali mostranu l'offerta / i livelli di cumpletamentu cù variazioni secondu a situazione, a cundizione, l'annu di custruzzione è a classe energetica. Linee guida ufficiali (pianu) per piacè sempre à propositu di BORIS-BW verificà. Cumitati d'esperti BW
Endingen am KaiserstuhlAppartamenti Q3/2025 in a zona intornu ~5.0 T€/m² (Valori di u portale), case in parte sottu; tendenza: condominii più stabili chè case unifamiliari. Engel & VölkersImmowelt
Riegel am KaiserstuhlCase da ~4.1 T€/m² in media secondu u portale; larga gamma secondu a situazione (centru di a cità vs. periferia). Immowelt
Vogtsburg im KaiserstuhlAppartamenti ~3.1–3.7 mila €/m², case ~3.2–3.5 mila €/m² (Portali, Q3/2025). Engel & VölkersImmoweltimmoverkauf24 GmbH
Valori di a terra 2025:
u distrettu di EmmendingenBRW 2025 aduttatu ufficialmente (consultatu BORIS-BW). Cità d'EmmmingenCumitati d'esperti BW
Breisgau-Hochschwarzwald: BRW 2025 publicatu (Breisgau-Nord HS; Markgräflerland-Breisgau). Cumitatu d'esperti di u BNHmuellheim.de
L'offerta ferma un collu di buttigliaPoche transazzioni di terreni edificabili in Friburgo in u 2024 sottolineanu a scarsità di terreni - e cumunità circustanti ne prufittanu, ma a preparazione à a custruzzione è u sviluppu restanu fattori limitanti. Freiburg
Attività di custruzzioneUna debule attività di custruzzione in tuttu u paese in u 2024/25 (per esempiu, custruzzione prefabbricata -15,5% in u 2024) smorzerà l'offerta di nuove unità à cortu termine. destinu
ottimismu prudenteTassi d'interessu più stabili + una maggiore vuluntà di cunclude transazzioni portanu à più nomine di nutari, U prezzu ferma dipende da a pruprietà è da a situazione geografica (Energia, arretratu di ristrutturazione). Uffiziu Federale per a Custruzzione è a Pianificazione RegionaleCunsigliu finanziariu
Opportunità di transazzioneE pruprietà esistenti cù boni valori energetichi è novi prughjetti di custruzzione solidamente pianificati stanu guadagnendu terrenu; spread di prezzu A differenza trà "rinnuvatu/efficiente" è "chì hà bisognu di rinnuvamentu" ferma alta. (Rapporti di l'industria/regione di Friburgo.) s-immobilien-freiburg.deRegioTrends
Per u venditore:
Energia è DocumentiAvè un certificatu energeticu attuale, una prova di mudernizazione, di riscaldamentu è d'insulazione pronti - questu accelererà u prucessu di due diligence.
Strategia di prezziApprocci realistici tenendu contu di u BRW 2025 è di l'acquisti cumparativiPianu per e riserve di negoziazione. Cità d'EmmmingenCumitatu d'esperti di u BNH
TimingPrufittate di e bone finestre di dumanda (tassi d'interessu stabili); marketing orientatu à u gruppu target (famiglia vs. investimentu). Cunsigliu finanziariu
Per i cumpratori
Finanziamentu fissuParagunate e cundizioni, cumminate i tassi d'interessu fissi cù l'opzioni di rimborsu; tenete contu di i costi supplementari (cumpresi u 5% di l'imposta di trasferimentu immobiliare). Baufi24
Verificate a lege di a terra è di a custruzzione: Zona di valore di a terra, GRZ/GFZ, diritti di pipeline, sviluppu è, se applicabile, prutezzione di munumenti devenu esse chiariti in una fase iniziale. Cumitati d'esperti BW
Energia di u mutore di valoreCalculate i costi di rinnuvazione in modu realisticu; e classi di efficienza influenzanu u prezzu di compra è l'opzioni di finanziamentu (rating bancari). Banca d'Ipoveru
Cunniscimu ancu i microstrati di Malterdingen à Vogtsburg è da Lahr à Müllheim – Vi accumpagnemu – da u valutazione realistica circa u marketing finu à Appuntamentu di nutariu.
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(Nutate bè: Stu rapportu ùn rimpiazza micca una valutazione individuale. Per e pruprietà specifiche, verificemu sempre a cullezzione di prezzi d'acquistu attuale / a zona BRW è e regulazioni di custruzzione.
Benintesa, ùn vulete micca vende a vostra pruprietà sottu à u so valore. Ma fissà u prezzu troppu altu pò esse altrettantu dulurosu cum'è riceve troppu pochi soldi.
Cù a cumpetenza di un prufessiunale immubiliare, pudete sceglie a strategia ghjusta è evità perdite finanziarie. Oltre à a pura valutazione di a pruprietà, ci concentremu nantu à una gamma di altri servizii. L'analisi è a cunsultazione riguardu à a vostra pruprietà sò cumpunenti cruciali per i cunsiglii d'investimentu, l'analisi di u mercatu è di a situazione, i calculi di redditività è l'ottimisazione di u ritornu d'investimentu di a vostra pruprietà. Sia cum'è investimentu sia per usu persunale, l'acquistu di beni immubiliari implica transazzioni finanziarie significative chì ponu esse valutate per mezu di una valutazione. Naturalmente, preparemu ancu valutazioni per scopi privati, cum'è a pianificazione patrimoniale, i prucessi di separazione è a semplice determinazione di u valore attuale di u mercatu.
Cuntinuà à a valutazione è e valutazioni di l'immubili