U cane chì corre liberamente in u dirittu di l'affittu
L'animali domestici in appartamenti affittati sò spessu causa di cuntruversie. I residenti sò spessu disturbati da i cani chì vaganu liberamente nantu à a pruprietà cumuna. Micca solu i so "abbandoni" causanu fastidiu, ma a paura pò ancu ghjucà un rolu. Forse per via di una sperienza persunale negativa cù i cani, o per via di a necessità di prutege i zitelli. A Corte Federale di Ghjustizia hà avà pigliatu una decisione storica:
Nantu à i fatti:
Dui inquilini spartenu dui cani. Li lasciavanu ripetutamente corre intornu à e zone cumune di a pruprietà in affitto senza ligà li. Questu era precisamente ciò chì e regule di a casa pruibivanu. L'inquilini avianu ricevutu parechji avvertimenti à propositu, è dopu à ripetute violazioni, u pruprietariu li hà emessu un licenziamentu straordinariu è immediatu. L'inquilini anu avà cercatu un rimediu interim per mezu di prucedure di non ammissione davanti à a Corte Federale di Ghjustizia. A Corte Federale di Ghjustizia hà rigettatu sta dumanda perchè l'appellu contr'à a non ammissione ùn avia alcuna prospettiva di successu.
Motivu:
A Corte Federale di Ghjustizia (BGH) hà chiaritu chì permette à i cani di corre liberi in e zone cumune, cuntrariu à e regule di a casa è malgradu parechji avvertimenti, custituisce una grave violazione di i cuntratti di locazione. Sicondu a BGH, a valutazione di i tribunali uriginali chì questu custituisce una violazione di u duvere, chì ghjustifica ancu una terminazione straordinaria è immediata, hè legalmente curretta.
L'inquilini lagnanti si sò opposti à a terminazione, argumentendu chì a terminazione saria cunsiderata solu s'è l'altri residenti eranu veramente disturbati da a cattiva condotta è s'è si pudianu pruvà danni concreti, cum'è a contaminazione. L'inquilini licenziati anu derivatu questu da a cusì detta decisione "Eccessu di Fumatore", chì riguardava un disturbu di a pace causatu da u fumu di tabacco chì scappava da l'appartamentu in e zone cumuni, è chì facia dipende u dirittu di u pruprietariu di rescinde l'affittu da a capacità di u pruprietariu di pruvà danni effettivi, cumpresi, se del casu, chì l'altri residenti si sentianu veramente disturbati. In u casu presente, però, a situazione era diversa, perchè ùn si trattava micca di un disturbu di a pace causatu da una cattiva condotta in l'appartamentu cù effetti esterni (ancu se quest'ultima, benintesa, deve sempre esse pruvata), ma piuttostu di una violazione di e regule di a casa, chì era obiettivamente presente è dunque senza prublemi pruvabile. À questu rispettu, u gradu di danni à l'altri residenti ùn hè chjaramente micca impurtante, ma piuttostu una violazione obiettiva di e regule di a casa.
A Corte Federale di Ghjustizia (BGH) ùn hà micca cummentatu nantu à l'efficacità di una tale esigenza di guinzaglio in e regule di a casa. Prima di tuttu, in u casu decisu, ùn era micca pertinente se e regule di a casa eranu effettivamente incorporate in u cuntrattu di locazione specificu. A pruibizione di lascià corre i cani liberi hè, in fattu, una semplice disposizione regulatoria chì pò esse stipulata in e regule di a casa chì ùn facenu parte di u cuntrattu di locazione (una espressione di u dirittu di u pruprietariu di esercità l'autorità domestica). Cum'è una tale disposizione regulatoria, l'obbligazione di guinzaglio hè permessa secondu l'opinione prevalente.
Cunsigliu praticu:
Quandu emettenu tali regulamenti, i pruprietarii devenu assicurassi ch'elli sianu cumunicati sufficientemente à l'inquilini (avvisi, circulari, ecc.).
E rispettive regule di a casa devenu esse riviste è riviste per determinà s'elle cuntenenu regulamenti paragunabili per prutege l'altri residenti da i fastidi di l'animali domestici. Inoltre, se tali regulamenti esistenu, i pruprietarii devenu emette avvertimenti in casu di violazioni, in particulare in l'interessu di l'altri residenti, chì altrimenti puderanu dichjarà chì e violazioni di e regule di a casa ùn sò state rimediate.
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Fonte: https://www.ivd-sued.net/nachrichten-details/archive/2020/april/article/pn-25-wohnraummiete-der-frei-laufende-hund-im-mietrecht.html
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